房?jī)r(jià)逐步下跌有好處，短時(shí)暴跌則不是好的信號(hào)。如果房?jī)r(jià)發(fā)生暴跌，部分人是有好處，部分人是有壞處，既然房地產(chǎn)下跌有壞處，那一定就有房地產(chǎn)下跌的好處，房?jī)r(jià)漲或跌對(duì)不同群體有哪些利弊，理性點(diǎn)的朋友不要一直鼓吹房?jī)r(jià)暴跌，綜上，房?jī)r(jià)漲或跌對(duì)不同群體有哪些利弊。
1、如果房?jī)r(jià)下跌，有什么利弊？
作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺(jué)得房?jī)r(jià)下跌利弊比較明顯，也非常容易看到。房?jī)r(jià)下降的好處：一是減輕剛需購(gòu)房族的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和壓力，讓更多的人能夠圓購(gòu)房之夢(mèng)，二是讓房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整發(fā)展結(jié)構(gòu)和規(guī)模，保持理性發(fā)展，讓大量規(guī)模不大的房企被淘汰，優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)整體結(jié)構(gòu)，使房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行健康可持續(xù)軌道上。三是對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)帶來(lái)好處，可能使一些企業(yè)不再鐘情于炒房，全社會(huì)資金有可能抑制向房地產(chǎn)流動(dòng)，避免房地產(chǎn)業(yè)集中過(guò)多的社會(huì)資金，有利于緩解實(shí)體企業(yè)融資難困局，
四是有利抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，讓炒房者將資金投向股市或其他投資領(lǐng)域，避免樓市出現(xiàn)泡沫。五是促使地方政府把更多精力用來(lái)發(fā)展其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)，減少對(duì)土地財(cái)政的過(guò)度依賴，使得實(shí)體企業(yè)獲得支持的力度更大，培植新的稅源的可能性更大，房?jī)r(jià)下跌的弊端：一是讓高負(fù)債的房地產(chǎn)企業(yè)陷入還債困局，有不少資金短缺的房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)有可能關(guān)門破產(chǎn)。
2、房?jī)r(jià)上漲和房?jī)r(jià)下跌，各有什么好處？我們應(yīng)該怎么應(yīng)對(duì)？
中國(guó)的房地長(zhǎng)經(jīng)歷了二十多年的發(fā)展，應(yīng)該說(shuō)已經(jīng)很成熟了，但是中國(guó)，綜合各方面社會(huì)實(shí)際情況，房地產(chǎn)上漲和下跌也有好幾個(gè)輪回了，在過(guò)去的這二十多年在一些小部分地區(qū)，確實(shí)存在過(guò)房?jī)r(jià)下跌嚴(yán)重，有炒房客放棄首付斷供的事情。這些對(duì)房地產(chǎn)已經(jīng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)都造成了影響，壞處是不言而喻的，實(shí)際上，從另一方面來(lái)看，房地產(chǎn)在一個(gè)地方的下跌，應(yīng)對(duì)得當(dāng)，也可以取得實(shí)際好處。
一、房地產(chǎn)也是一種產(chǎn)品，也有商品的共性，供求關(guān)系、社會(huì)因素都會(huì)影響到房地產(chǎn)的發(fā)展。多年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格下跌的壞處被大肆宣揚(yáng)，好像就是只能漲不能跌的怪物，這已經(jīng)違反了所有事物一分為二的規(guī)律，既然房地產(chǎn)下跌有壞處，那一定就有房地產(chǎn)下跌的好處。就如同其他社會(huì)商品一樣，只是這個(gè)商品有其特殊性，但也有商品的共性，也就是說(shuō)下跌也是一種可能，就如同商品也有庫(kù)存積壓，賣不出去的情況。
二、房產(chǎn)嚴(yán)重泡沫的地區(qū)，經(jīng)濟(jì)也一樣受到重創(chuàng)，壞處顯而易見(jiàn)，上個(gè)世紀(jì)90年代，海南、廣東的惠州、廣西的北海，都經(jīng)歷過(guò)房地產(chǎn)的崩盤。除了了留下滿地的爛尾樓，還有之后十多年萎靡不振的經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)下滑，人員撤出，資金大量?jī)鼋Y(jié)，壞賬一堆，出現(xiàn)嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題。到目前這些地區(qū)房產(chǎn)也恢復(fù)了，但是價(jià)格并不是很高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不像當(dāng)年那么瘋狂，
三、房產(chǎn)泡沫破裂，也有其好處。對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)來(lái)說(shuō)，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)會(huì)暫時(shí)受到打擊，社會(huì)資金不會(huì)繼續(xù)流向房地產(chǎn)，其他產(chǎn)業(yè)會(huì)得到發(fā)展機(jī)會(huì)，有人覺(jué)得鶴崗房產(chǎn)崩盤了，鶴崗人民現(xiàn)在也沒(méi)有生活在水深火熱之中。鶴崗居民減少，也沒(méi)有都失業(yè)，鶴崗人民還是可以吃得飽穿的暖。四、對(duì)每個(gè)居民個(gè)體來(lái)說(shuō)，不一定是好壞，部分人是有好處，部分人是有壞處。
最慘的一群人，高負(fù)債（貸款），失業(yè)，上有老下有小，幸運(yùn)的是那些收了有現(xiàn)金，收入穩(wěn)定，負(fù)擔(dān)小的人，這時(shí)候，這些人完全可能以很低的價(jià)格買到大房子，當(dāng)然這是指在有發(fā)展前途的城市和地區(qū)。房地產(chǎn)下跌就是少數(shù)炒房的人吃草，有可能死掉了；不下跌就是普通群眾吃草，但是不至于餓死，畢竟社會(huì)穩(wěn)定，不會(huì)失業(yè)，還房貸就是了，
3、樓市下跌會(huì)有什么后果？
如果房?jī)r(jià)發(fā)生暴跌。所有的人的財(cái)產(chǎn)將被清洗，國(guó)家?guī)资甑母母镩_(kāi)放成績(jī)將化為烏有，地方財(cái)政收入不能保證，基本社會(huì)服務(wù)將陷于停頓，首先會(huì)出現(xiàn)斷供斷貸，大量商業(yè)銀行倒閉，如果房?jī)r(jià)跌到銀行貸款以下，銀行會(huì)要求客戶強(qiáng)制還錢，大量的中產(chǎn)階級(jí)將破產(chǎn)，無(wú)家可歸，社會(huì)動(dòng)蕩加劇。，我想問(wèn)的是，國(guó)家會(huì)讓這樣的事情發(fā)生嗎？記住一句話，傾巢之下，焉有完卵？真的到了那一天，你愁的不僅僅是房子問(wèn)題了。
