目前，房貸的還款方式有兩種。最后結(jié)論，不管什么時(shí)間有了錢，提前還款都是好的，并且是越早越好，記住一定要選擇縮短年限，我們以你當(dāng)前還款一年后，提前還款20萬元來看，至于什么時(shí)候一次性還清房貸最劃算，取決你的經(jīng)濟(jì)來源狀況，以我個(gè)人為例，我們的經(jīng)濟(jì)收入只是工資來源，我想把房貸一次性還清，那就得一點(diǎn)一點(diǎn)攢夠才能還給銀行。
1、銀行房貸提前還款的話，什么時(shí)間最合適？
銀行房貸，越早提前還貸，節(jié)省的利息越多；選擇縮短年限，比減少月還款額更省利息。咱們拿具體的案例來解答一下，以貸款100萬元，利率4.9%，20年來說事，先看看利息以及月還款情況。如果是選擇的等額本息，每個(gè)月還款金額一樣，一開始還的利息多，不管哪種還款方法，等還了七八年后，再提前還款能節(jié)省的利息就有限了。
我們以你當(dāng)前還款一年后，提前還款20萬元來看，1、等額本息選擇縮短年限則可以節(jié)省23.8萬元的利息，還款年限可以縮短近6年。要注意第一年還款8.5萬元，其中5.2萬元都是利息，2、等額本息選擇減少月還款額則只能節(jié)省10.1萬元利息，同樣還20萬元，利息能差13.7萬元。3、等額本金選擇縮短年限能夠節(jié)省利息16.5萬元，年限縮短4年，
4、等額本金選擇減少月還款額這樣只能省9.2萬元利息，與縮短年限相比要多7萬元的利息。最后我們再來看一下8年后提前還款20萬的情況，等額本息縮短年限：本來能省23萬元，8年后只能省12萬元了。等額本金縮短年限：等額本息減少月還款額：等額本金減少月還款額：最后結(jié)論，不管什么時(shí)間有了錢，提前還款都是好的，并且是越早越好，記住一定要選擇縮短年限，
2、房貸什么時(shí)候一次性還清最劃算？
目前，房貸的還款方式有兩種：等額本息和等額本金，若不清楚具體有何不同，可以問頭條，度娘等都會給解釋很清楚?，F(xiàn)在受限購政策額影響，房貸商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行4.9%，坐標(biāo)廊坊，一般商業(yè)銀行執(zhí)行上浮15%，即利率為5.635%；兩者差異僅0.735%，以貸款80萬，還款20年為例：執(zhí)行基準(zhǔn)利率，每月還款5235.55，支付總利息456532.57，約占本金57%；執(zhí)行上浮15%利率，每月還款5564.27，支付總利息535425.96，約占本金66.9%，前后兩者相差約7.8萬利息，
通過以上數(shù)據(jù)對比，因受限購政策影響商業(yè)貸款執(zhí)行不同利率，加重了我們剛需經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。至于什么時(shí)候一次性還清房貸最劃算，取決你的經(jīng)濟(jì)來源狀況，以我個(gè)人為例，我們的經(jīng)濟(jì)收入只是工資來源，我想把房貸一次性還清，那就得一點(diǎn)一點(diǎn)攢夠才能還給銀行，那這時(shí)，我們就得考慮：如果把錢都還了，家里剩不下多少錢，對孩子上學(xué)、家人身體狀況，購車計(jì)劃、或者意外急需用錢有沒有影響？畢竟兜里有糧心不慌，如果急需用錢，你向別人借錢，別人幫你是情分，不幫是本分；真正能一下子把錢全部拿出幫你的還是少數(shù)，真正遇上事情了，能幫你只有父母，兄弟姐妹畢竟家家都有一本難念的經(jīng)；對于未婚大齡青年，還得考慮房子裝修、結(jié)婚及彩禮、生子，這幾件都不是省油的燈。
如果你的這筆收入是額外經(jīng)濟(jì)，又沒有合理穩(wěn)妥的投資渠道（2018是P2P爆雷災(zāi)難年，也就銀行還能放點(diǎn)心），把房貸還清對自己影響不大，隨時(shí)換都是對的，不要說還款都過去一半，都把利息還得差不多了，現(xiàn)在再還就不劃算，這種說法都是局外人給的建議，真正到自己的時(shí)候肯定早就把外債還了再說（除去那些老賴），免得錢多夜長夢多被搞沒了。
